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碧桂園鬼門開／中國房產危機！爆雷時間表一次看 拯救難度很大 [圖]

號稱「宇宙第一大房企」的中國地產巨擘碧桂園，無法支付美債利息，引爆財務危機，掀起重大關注，噩耗甚至衝擊中植系旗下的中融信託，被擔憂成為中國版的金融風暴，究竟這家「房產模範生」是如何從鼎盛走向衰敗？《三立新聞網》整理時間表，讓您一次看懂。

碧桂園成立於1992年，至今已經31年，曾創下單月銷售3000套單位記錄，房產遍及全中國，現任董事長楊惠妍甚至因創辦人父親贈與70%股權，穩坐中國首富，多達10次登頂，鼎盛時期堪稱富可敵國，總資產比萬科集團、阿里巴巴、騰訊控股還要雄厚。

中國房地產商得益於中國過去幾十年的城市化發展浪潮，以「大規模舉債」方式，迅速擴張，占經濟總量約25%，這也使房價飆升，中國2020年以打擊房地產高風險借貸和投機行為的名義，規定了開發商負債率「三條紅線」，被視為引發後來房地產違約潮的主要原因，但去年下半年急需提振經濟，態度轉變，監管機構陸續推出信貸、債券和股權3方面融資緩解地產商困見，被視為地產救市「三支箭」。

倫敦經濟研究機構凱投宏觀中國經濟研究員謝娜·岳（Sheana Yue）年初時接受《美國之音》受訪認為，中國政府對房地產行業去槓桿化措施太極端，又碰上新冠肺炎經濟下行週期，最終導致房地產商出現危機。

在開發商現金流緊張的狀況下，無法如期交房的情況屢見不鮮，買家抵制償還房貸，加劇開發商的資金壓力。中國房地產巨頭恆大2021年12年正式違約，成為全球負債最多的房地產開發商，但此後長達2年不願公布財報，今年7月17日才終於一口氣公布2年虧2.5兆元新台幣，碧桂園的房產風暴從中可窺見端倪。以時間線來看：

【7月25日】

傳出KPMG（安侯建業）被請來對碧桂園的資產及負債展開調查，碧桂園否認。

【7月30日】

董事長楊惠妍擬將20%股權捐給國強公益基金會，市場質疑花式減持。

【8月5日】

傳出佛山市副市長帶隊進入碧桂園，要求公司化解財務危機，碧桂園否認。

【8月8日】

碧桂園爆出2支應在6日支付的美債瀕臨違約，涉資2250萬美元（約7億元台幣），據悉是新加坡交易所上市的美元債（碧桂園4.2% N20260206、碧桂園4.8% N20300630），目前進入30日寬限期，碧桂園終於坦言「公司出現階段性流動壓力」。

【8月10日】

碧桂園公告，2023年上半年度可能出現未經審核淨虧損，預期上半年淨虧損最高550億元人民幣（約2408億元新台幣）。

【8月11日】

碧桂園高層於微博發表道歉聲明，強調千方百計權力自救，但資本市場信心修復尚需時間，面臨自創辦以來的最大困難，對此感到非常內疚。同一日，3家A股上市公司陸續公告，公司投資的中植系所屬中融信託投資產品，有「本息不能兌現的風險」。

【8月12日】

碧桂園公告，11檔公司債券14日起停牌，停止交易。

自7月28日至今，碧桂園股價從1.69元港幣，最低跌到0.80元港幣，跌幅超過5成。由於碧桂園建案多在三、四線城市，房市供過於求，加上中央限價政策，物業不能低價求售，專家看債務重組前景不樂觀，中央拯救碧桂園的難度很大。

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