貸款期數試算推薦 | 首購如何減輕買房壓力？輕鬆借貸很輕鬆的方法 @ 信用貸款

貸款期數試算推薦 | 首購如何減輕買房壓力？輕鬆借貸很輕鬆的方法

升息影響房貸利率首購貸款金額怎麼抓？

好不容易存下一筆買房基金，卻不知道怎麼抓貸款金額嗎？加上近一年美國聯準會(FED)為抑制美國國內高漲的通膨，今年前三季已升息12碼之多，而國內央行於3月跟進升息1碼、6月升息半碼後，9月又再升息半碼，房貸利率地板價將逼近2%，揮別1字頭年代。

頻頻升息，房貸利率也因此不斷改變，永慶房屋法客部資深經理陳繼先表示，民眾在買屋看房前，可先上《永慶房仲網》、《永慶快搜app》使用「房貸試算」免費工具，只要自行設定房屋總價、貸款金額、利率、貸款年限與寬限期，就會自動算出每月應繳房貸金額，藉此了解不同貸款條件下的每月還款金額，快速掌握理想貸款條件。

陳繼先建議，「房貸的借貸年限長，申請房貸時，除了考量現下經濟所得，還要將未來20、30年的還貸能力一併考慮。」每月的還貸金額，以不超過家庭所得1/3為基準，才不會使還貸壓力過大，連基本生活品質都難以維持。且不同屋況條件及借貸人資格，都會影響最終貸款結果，民眾初步掌握理想貸款金額後，應洽詢專業房仲經紀人，來了解相關資訊。

「好貸一族」有4招：財力、信用、銀行、保證人！

由於近年來的新成屋房價高，不少首購族會選擇屋齡低、屋況好或地段佳的中古屋入手，但中古屋房貸條件會略差於新成屋，因此該怎麼做才能增加爭取低利率房貸、增加與銀行的議價籌碼，也是許多首購族的關心焦點。

銀行最在意申貸者的還款能力，所以能否提出財力證明、維持良好信用、與銀行打好關係，將是影響房貸成數及利率的關鍵！

在財力證明上，民眾應若能提出穩定的薪資入帳證明，例如薪轉銀行帳戶明細或銀行入款紀錄，將有助於提高銀行對你的信任分數。其次，個人信用評分也是影響房貸利率的重要因素之一，只要信用卡維持正常繳款，無遲繳或動用循環利息、預借現金及超額刷卡等情形，就有機會爭取較佳借貸條件。最後，民眾在申辦房貸前1至2年，若能與指定銀行保持長期良好互動，如集中存款、固定刷卡或投資基金，能讓銀行更加熟悉你的信用、財務狀況，說不定還能取得更優惠的貸款方案！

此外，若是借貸人曾有信用不良紀錄，或是目標核貸金額與銀行方案有落差，可以找個強而有力的保證人，像是信用紀錄良好、財力證明雄厚、現任公職人員和上市櫃企業員工等，都是銀行喜歡的保證人條件，找他們當靠山，讓銀行放心，就能談到較好的房貸條件。

頻頻升息，房貸利率也因此不斷改變，永慶房屋提供「房貸試算」免費線上工具，助消費者快速掌握理想貸款條件（永慶房產集團提供）