升息後遺症!30年房貸族負擔恐吃緊
低利環境加上高房價壓力,導致30年期房貸逐漸成為市場貸款的主流之一,不過因為每月還款金額較少,未來一旦遇到利率持續攀升,每月還款增加的壓力恐怕將高於20年期房貸!舉例來說,以房貸1千萬元,利率1.5%試算,一旦長期利率升到2.5%,20年期房貸每月要多繳9.8%,不過30年期的房貸卻要多繳14.5%,30年期房貸負擔增加幅度比20年期更重!尤其30年期房貸盛行以來,幾乎沒遇過升息循環的狀況,面臨此波升息潮將相對有感。
以房貸1千萬元試算,20年期利率1.5%試算,本利平均攤還每月還款金額為4萬8255元,若長期升息到2.5%,每月還款金額就增加到5萬2990元,升息1%還款金額多出9.8%。不過30年期同樣條件,每月還款金額可降至3萬4512元,但同樣升息1%的狀況下,每月還款金額就攀高到3萬9512元,每月繳款金額增加14.5%,換算下來反而增加的幅度較高。